YouTubeHK 精選影片 02: [時事] 李嘉誠十億豪宅發水萬呎舔盡

[轉載/Youtube] 本港首富長江實業主席李嘉誠，因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道79號大宅。經過近五年時間，新大宅終在上月獲屋宇署批出入伙紙，同時亦披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍，完全秉承了集團「舔盡」的本色。政府今次贈送近萬平方呎樓面，為首富的新居錦上添花。

根據資料顯示，雖然深水灣道79號地契限定，業主在該幅地皮上，不可興建超過一幢洋房，但在屋宇署資料內，建成的李氏大宅，樓高4層，設計上可分為3個分層單位，及1層提供5個車位的車庫。

該署更進一步披露，大屋建成的獲批建總樓面約8,842平方呎；然而，獲豁免的樓面，包括停車場及上落客貨位面積、機房及相類設施面積、環保樓面面積、以及附屬康樂設施等面積，竟然高達9,165平方呎。

發水比例逾倍
以獲批建樓面8,842平方呎計，其發水比例接近1.04倍，當中停車場的發水樓逾6,019平方呎，佔建成樓面68.07%。至於屬於康樂設施等發水樓面，也佔近15.3%。
深水灣道79號舊居的變身工程，由李嘉誠愛將長實執行董事吳佳慶丈夫、本港著名建築師凌顯文親自操刀設計。整座豪宅重建後，准建面積是8,842平方呎，呎數取其「孖八」的發財好意頭，明顯是要討好篤信風水命理的李嘉誠。
大宅位處低密度發展區，根據本港規劃條例，車位數目受到限制，所以屋宇署只批准李嘉誠在舊居興建5個泊車位。不過，根據署方昨日公佈的資料，車位總面積竟然多達6,019平方呎，即平均每個車位面積佔1,204平方呎，比大部份港人的「蝸居」還要大兩、三倍，盡顯李嘉誠「尊貴」地位。

已取得入伙紙
該大宅設計上分作3層，似有意讓長子一家，及次子一家各佔一層，另一層則屬意自己天地。現時大宅重建完成，並獲批入伙紙，但未知超人一家老少，會否趕在農曆新年入伙，在新居歡敍天倫。
對李氏大宅發水一事，本報向長實方面查詢，但一直未獲回應。
而屋宇署發言人則表示，該署是根據建築物條例許可下批出有關的豁免樓面面積，因物業已取得入伙紙，任何人士均可前往樓宇資訊中心，免費申請查閱相關建築圖則，亦可付費購買。
香港測量師學會前會長陳旭明指出，現時物業發水元凶正是停車場，發水比例一般都達約兩至三成，獨立屋的發水比例會更高。
根據現有法例，會依據項目是在市區或郊區、是否近鐵路車站、以及興建單位面積大小等因素，去決定項目提供車位的多寡，如一些郊區及面積超大的豪宅物業，其車位對單位數量便會越大，其中洋房的比例又會更大，一幢獨立屋甚至可配四、五個車位。而一些近鐵路車站的中小型項目，車位與單位之比便越小。

65萬元購入
誠然，政府早洞悉發水樓的禍源，但就要至08年才肯痛下決心，向業界進行諮詢，要整頓發展商「濫發情況」，並最快本周便會公佈新的限發水樓細節，和鐵定明年4月切實執行有關細節。
深水灣道79號建於1957年，當年事業漸入佳境的李超人，於63年斥資約65萬元購入，作為一家人的安樂窩，並見證一家的悲歡哀樂。
居住超過40年後，李氏因見同居的長子李澤鉅，已兒女成群，遂於06年入則重建大屋，同時與政府修改土地內部份地契條款，於08年繳付5,400多萬元補價。超人在物業重建期間，曾遷居於南區另一個豪宅物業，壽臣山徑獨立屋內暫住。

李嘉誠深水灣道79號大宅面積分佈
•獲批建總樓面8,842方呎
•停車場及上落客貨範圍獲豁免樓面6,019方呎（68.07%）
•停車場及上落客貨範圍以外獲豁免樓面1,130方呎（12.78%）
•環保設施獲豁免總樓面666方呎（7.53%）
•其他獲豁免項目的總樓面1,350方呎（15.27%）
註：括弧內為佔獲批建總樓面百分比
資料來源：屋宇署